相続には以下のの3つの対策があります。
1）相続納税対策
2）相続税軽減対策
3）争族回避対策

このうち　2）の相続税軽減対策の一つに、
コ－ポやマンション建設による相続税対策がありますが、
果たして得策？でしょうか。

借入金を資産と相殺できるため、
相続財産の圧縮に繋がるメリットは有るものの、
多くのデメリットも存在します。

1回の相続税納付と毎年の
固定資産税、所得税、借入利息の
支払い総額を比べる必要がありますね。

例えば
1億4,000万円の30年ロ－ンを借入れ金利3％で推移した場合、
借入利息の支払い総額が何と！7,000万円と、驚きですね～。
このように借入利息の支払い総額が、
相続税を上回るケ－スが散見されます。

また、少子高齢化により人口が減少する中、
空室率の不安が存在します。
さらに、入居保証を長期にしているメ－カ－が倒産するという、
メ－カ－自体の倒産リスクがあります。

「現金・預金・債券・株式」などの「資産」を
不動産に変更することを「不動産投資」、
借入金で不動産を購入することを「負債運用」と言います。
上記は決して、「資産運用」ではありません。

このように現在の家計の状況、
将来のロ－ンを引き継ぐご子息様の生活、
親御さんも、ご子息様も、ひいてはお孫さんまで、
家計のバランスと時間管理が
必要になってくるのではないでしょうか？



【小泉FPオフィス 小泉栄子　Eiko Koizumi】
http://www.moneybalance-clinic.com/stuff.html