昨日、基準地価が発表されました。

東京、名古屋の一部では地価の上昇がみられたようです。

そのほかの平均は、昨年よりは多少の下落幅の縮小がみられるようです。

ここにきてのアベノミクス効果で、土地の底値をうってきた感があるようです。

これからは、多少の値上がり基調となってくるのでしょうか・・・

ただし、今の日本は二極化を呈していますので、値が上がるところと上がらないところとの二つに分かれてくるでしょう。

昔のように東京や三大都市圏で値が上がってから、少し遅れて郊外の土地の値が上がってくるといったような減少がおこるとは考えにくいものがあります。

東京の商業地の特徴として賃料が高くても耐震性能の高いビルの入居率が高まっているようです。

賃料コストよりも災害リスクの低減優先といったところでしょうか・・・

災害発生後の電力供給や食料の備蓄等々を配慮した商業ビルへの入居が高まっているようです。

東京の住宅地では、やはり東京五輪の影響と住宅ローン金利上昇の懸念からでしょうか・・・

住宅購入ラッシュの様相を呈しています。

東京五輪に向けてのインフラ整備でもっとよくなると人気をはくしている東京湾岸エリア・・・

道路も整備され、鉄道も充実し、銀座を始めとした都心には近い・・・魅力は確かにあります。

そして、湾岸エリアのカジノ構想はどうなってくるでしょうか・・・

東京五輪の勢いでカジノ構想が盛りあがってくるかもしれません・・・

せっかく東京五輪に併せて羽田空港、横田基地、成田空港等と都心へのアクセスを整備しますので、東京五輪後も東京に観光客が押し寄せるようなものとしてカジノは悪くないのではという興味があります。

私は、パチンコや麻雀はやりませんし、競馬も競輪も興味がなにのでカジノそのものには興味がありませんが、その経済効果には大いに興味がわきます。

そして、今回は名古屋の地価上昇がみられたようです・・・

やはり、なんといってもトヨタ自動車の復活でしょうか・・・

一時は赤字経営となりましたが、世界一の生産台数の復活は確実でしょう。

リニアモーターの新幹線の開通予定も大きいかもしれません。

もはや、名古屋は東京圏と言えてしまうほどの時間短縮です。（お金はかかりますが・・・）

甲府市では、リニア新幹線の開通を見越して駅周辺の分譲住宅の販売が盛んになってきたようです。

東京まで直通15分、各駅25分・・もはや、東京から新宿間とあまり変わりません。（お金はかわりますが・・・）

Uターン現象は充分におこりえるかもしれません。

このように上昇機運の話しの陰には、相変わらずの社会保障の問題や格差問題、消費増税、などなど、明るい話しばかりではありません。

民主党政権時代の様に暗い話ばかりのときと比べたら、かなりましになったかなとは思いますが・・・

休耕農地を貸しやすくするなどぼ規制緩和も始まるようです。

足元の日本の農業を守っていくことも大事なことです。

個人的ンには、日本はまだまだ不景気真っ只中という気がしていますが、なぜ、東京の高級マンションや湾岸エリアのタワーマンションの売れ行きがこんなにも好調なのか不思議です。

日本の国民収入も二極化しているということでしょうか・・・

高度経済成長時代の日本国民全部が中流家庭であった強い日本の復活はあるのでしょうか・・・

『夏草や兵どもが夢の跡』・・・などとならないようにしたいものです。

東京五輪、リニア―新幹線、農地の貸出の規制緩和、等々、少しずつ、上向き始める要件がそろってきているような気がします。

こんなときこそ、将来を予想したライフプランをしっかり練っておくことが重要でしょう・・・


本日は、保証債務の承継について、お話させていただきます。

保証債務には相続性が認められているものと、そうでないものがあります。
相続性が認められているものは以下の手続をとることとなります。

【提出書類関連】

提出書類：保証書
提出人　：保証債務を承継した相続人
提出先　：その債務の債権者（銀行など）
提出時期：その遺産の分割協議成立以後
提出費用：特になし


【添付資料チェックリスト】

◇保証人変更契約書など
◇被相続人の出生から死亡までの連続した全戸籍記載事項証明書または全戸籍（除籍記載事項証明書または除籍・改製原戸籍謄本を含む。）
◇被相続人の住民票の除籍または戸籍記載事項証明書もしくは戸籍の附票
◇相続人全員の戸籍記載事項証明書または戸籍謄本
◇相続人全員の住民票抄本
◇代理権限証書


【概要】

◇保証債務とは

保証債務とは、主たる債務者がその債務を履行しない場合に、保証人が主たる債務者に代わってその履行をする旨の債務を負担するときの相続人の債務です。
主たる債務を担保することによってその保証人の債務が生じます。

本日は、保証債務の承継について、お話させていたざきました。

次回は、保証債務承継のポイントについて、お話させていただきます。