さて、前回の続きです。



■ 変動金利型(未払利息)


前回、変更利息適用前 返済額¥80,000

5年後の適用利息後返済額(125%ルール適用の場合)

¥100,000となるとお伝えしましたが


この¥100,000の返済額のうち

利息金額が¥100,000を超えた場合に


「未払利息」が発生します。


通常の返済額の内訳は、

元金と利息になります。


上記の¥100,000の場合

元金¥70,000
利息¥30,000

という具合になります。


しかし、未払利息が発生する場合の内訳は

元金 ¥0
利息 ¥100,001以上

となります。




この未払利息は、免除されるわけではありません。


毎回の返済額に上乗せして返済するか

最終の返済日に一括して返済する必要があります。


なかなか返済表を見ることが無いと思います。


知らない間に未払利息が発生してしまう事も・・・