住まいを購入すると決めたとき、まずしなければいけないことは何ですか？

①物件情報収集
②住宅ローンの借入可能額の算出
③購入希望エリアの選定
④不動産屋へ行く
⑤人生設計＝ﾗｲﾌプランニングの検証

あなたは何から始めますか？

①・③と答えたあなた、まだまだ物件を探すのは早いですよ。他にやることあるでしょっ！
②と答えたあなた、結構本気モードですね。でももっと大事なこと忘れてませんか？
④と答えたあなた、せっかちですね・・・。自分を見失わないようにね。冷静になってくださいな。
⑤と答えたあなた、なかなか鋭いっ！私と気が合いますね！

さて、マイホームを買おうと思った時に、皆さん資金計画のことを気にされる方が多いようです。

・いくらの物件が買えるのか？
・住宅ローンはいくらまで借入出来るのか？
・諸経費って何？
・頭金はいくら必要？　等々・・・

人生で1番高い買い物とされている訳ですから、お金のことはとっても心配になります。

でも、いざ考えてみると分からないことだらけ・・・

そこでたまたま通りかかった不動産屋さんの「無料資金計画実施中！」の看板が目に入り・・・・・

年収から逆算した住宅ローンの借入額で購入できる物件価格を算出されて、
「お客様におススメの物件がありますよ！まだ未公開ですからお早めにご検討ください！」なんて営業されて・・・物件案内のアポまで約束してしまった・・・

不動産屋さんの資金計画なんてそんなもんです。

売るが為の資金計画。お客様の家計の状況や今後のライフイベントの変化なんか気にしない・・・
人生家買ったら終わりじゃないし、むしろ家買った後が大事。子供の教育資金や年金不安、ましてや給与が右肩上がりを想定してローンを組んだらどうなるの？

せっかく買ったのに物件を手放すことになんてなったら・・・。

STYLE-ONEでは失敗しない不動産購入計画を立てて支援をしてまいります。

こんな順番でどうぞ

1　家計診断・・・徹底的にムダをなくします！
2　ライフプランニング(生活設計)・・・キャッシュフロー表でお金の流れを把握！
3　購入予算の設定・・・無理のない予算で！
4　資金・住宅ローンの検討・・・損をしない住宅ローンの組み方！
5　購入後のライフプランシミュレーション・・・再確認して安心感を！
6　物件探し

このステップが結構大事なんです。ただ単に住宅ローンの借入額＋頭金で購入物件価格を決めてしまうと、思うように貯蓄が出来なかったり、本当は私立に通わせたいけど公立で我慢したりと、本来、夢であるべきマイホームのお陰で、家計のバランスが崩れたりします。

マイホームを購入し、ゆとりのある実り多き人生を歩むためにはこの6つのステップを踏むことが必要不可欠であると考えます。

皆様いかかですか？

最近多くの金融機関や不動産販売会社などで、ファイナンシャルプランナーをはじめ、様々な専門家による無料相談会が行われているのをよく目にします。

でもそれってお客様目線に立って本当に相談を聞いてくれるのでしょうか・・・・・？
本当に無料相談なのでしょうか・・・・・？

よーく考えて見てくださいな
専門家が無料で相談にあたる理由の多くは、自社商品の販売促進を目指す会社からお金をもらっているから・・・。
そんなんで本当に公平なアドバイスができるのでしょうか・・・・・？
ある特定の商品の提案しかしない無料相談会に価値はあるのでしょうか？
私は疑問に感じてます。

そもそも無料相談の目的は・・・・・
●名簿集め
●自社商品の販売促進・・・・・等々、恐らくこんなことしか考えてません。
まず、売るために相談会を開くといったところでしょうか？

だから・・・
お客様のライフスタイルや価値観、資産状況等はそっちのけで、販売会社のバックアップをするんです。
事実私もそうでした・・・・・
ある不動産販売会社と提携し、無料相談会を実施したところ、担当者に言われたことは・・・
「物件を買わせるようにプランニングしてくださいね！」

その会社の企業理念はお客様の満足度を高めることだったのに・・・・・。

世の中どうなっちゃってるの？って感じです・・・・・

私は、今、どこの会社にも属さず、業務提携や販売受託もしておりません。

私のポリシーは中立的な第三者の立場で、お客様の利益を1番に考え、ゆとりのある実り多き人生を歩んでいただくための支援をすることです。

売り手は売っている商品についてはプロです。売るための訓練を受けています。でも、買う方の消費者はほとんど何も知りません。知らず知らずのうちに大金を無駄にしている方が大勢います。
売り手は最終的に買ってもらわなければ商売が成り立ちません。買ってもらうために有利な説明を重点的に行います。
でも、本当はその商品を買う必要が無い方かもしれません。他の商品の方があっている方かもしれません。
それでも、売り手は目の前の人に買ってもらうために説明・説得します。
そんな売り手の説明に隠されている買い手に不利な情報を売り手に変わって購入者に説明し、他に有利な商品があれば教える。

中立的な立場だからこそ出来ることです。

不動産(戸建・マンション・土地等)の購入や家計に不安のある方は是非ご相談ください。



当事務所では、初回相談は無料です。そして…
コンサルティング内容に満足いただけなかったら、お金はいただきません

詳しくはＨＰにて⇒http://www.styleone-c.jp

こんにちは?

今日の空模様からすると、１年でとってもいや?な季節になってきた
感じがする今日この頃。皆さんは如何お過ごしでしょうか？

私は梅雨の季節は好きじゃあありません…皆さんはどうですか？
(大好き?って人はそういないか…)

もう梅雨の季節っていうことは、今年も約半分が過ぎようとしてるって事？

ついこの間、「新年明けましておめでと?」っていってたような気がするのは
気のせい？

こうやって知らず知らずのうちに歳をとるんですなぁ…(汗)

時間を大切にしなきゃね。

さてさて…
今月セミナーを行うことになりました。

お題目は「家を買う前にやっておくこと　５ヶ条」
サブタイトル【あなたホントに家買っていいの？】です。

何でこんなセミナーをやるかというと…

家を買おうって思ったとき、皆さんなら何から始めますか？

不動産屋さんへ行く？
ネットで物件探す？

どれも間違いじゃないとは思うけど、もっと大事な事があるのでは？
なんて思います。

それはお金のこと。購入予算を把握しなきゃ物件探しも疲れるだけです…

ただ、それを不動産屋さんへ相談しに行っちゃダメなんです。

何故かって？

それは、買ってもらうが為の資金計画、購入計画を進めるからです。

買ってもらえばいいんですよ、不動産屋さんは。
(そうじゃない不動産屋さんも当然いらっしゃいます)

買ってもらうための資金計画ってどんなの？

じゃあどう考えればいいの？

その辺のところは…セミナーでこっそりしゃべっちゃいます。

お時間の都合の許す方は是非ご参加くださいな。

詳しくは　www.styleone-c.jp　へどうぞ。