アパート経営の話しとは違いますが、住宅ローンの借入限度額の計算方法について。
まず、自分の年収を12で割って平均月収を出します。
平均月収のうち35%が返済限度額と考えます。
一方、100万円あたりの毎月の返済限度額は4133円とします。(35年返済の場合)
これは金利上昇リスクをふまえたもので、実際の返済額はこれより少なくなるでしょう。
あなたの返済限度額は4133円の何倍ですか?
例:年収520万円の場合
520÷12=43.3万円
43.3万円×35%=15166円
15166÷4133=36.7
この人は100万円の36.7倍、つまり3670万円まで借りることができます。
物件価格3430万円+諸費用240万円が上限といったところでしょうか。
頭金があれば、もっと大きな物件にも手が出せます。
完済時の年齢は80歳までとなっています。
45歳以上の人はまた違ってきます。
上記はあくまで「めやす」。
どうぞ個々にお問合せください。