「変動金利の５年ルール」とは？


変動金利は、年２回（４月と１０月）※1に金利が見直されます。



しかし、



毎回の返済額は５年間一定です。

５年ごとに返済額は変更となります。



※1
３月１日と９月１日の
短期プライムレート連動長期貸出金利の
水準を基準にして４月１日・１０月１日から
新金利を適用する事になります。


適用金利の変更は、毎回の返済額の元金分と利息分

の金額を変更する形で反映されます。


例）

毎月の返済額　80,000円の場合の内訳

当初（この場合１月を例えとします）

元金分　50,000円　　利息分　30,000円　　合計返済額　80,000円

↓

変更見直し後（４月）

（A）金利が安くなった場合

　元金分　45,000円　　利息分　35,000円　合計返済額　80,000円

（B）金利が高くなった場合

　元金分　55,000円　　利息分　25,000円　合計返済額　80,000円


このように返済額は80,000円で変わりませんが

元金と利息の比率が変わります。

返済額が変わらないので、気付かない方も多いと思います。

住宅ローンとは


大別すると固定金利型と変動金利型の２つに分けられます。


固定金利型・・・借り入れ全期間同一の金利

変動金利型・・・年２回、長期金利に連動して金利が変動




固定金利と変動金利のちがいについて


固定金利

メリット
・・・金利が固定されているので生活設計が立てやすい
デメリット
・・・将来金利が下がった場合に低金利の恩恵を受ける事が出来ない



変動金利

メリット
・・・長期金利に連動する為、金利の低い時に借りると金利負担が少なくて済む

デメリット
・・・将来金利が上昇した場合に金利負担が大きくなり家計を圧迫する恐れがある


期間の限られた固定金利も変動金利型となります。
1年固定・3年固定・5年固定・10年固定・20年固定・・・

群馬県前橋市
スマイルＦＰ事務所

maebashi.fp@gmail.com
TEL:090-2640-0885

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住宅ローンは選ばないで下さい。

そして、
我慢・我慢でローンは
組まないでほしい。

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