サラリーマンが金持ち大家さんへの近道か? - FPブログドットコム
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2006-12-22T05:03:44Z
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shigyo
2006-12-22T05:03:44Z
2006-12-22T14:03:44+09:00
まず、自分の年収を12で割って平均月収を出します。
平均月収のうち35%が返済限度額と考えます。
一方、100万円あたりの毎月の返済限度額は4133円とします。(35年返済の場合)
これは金利上昇リスクをふまえたもので、実際の返済額はこれより少なくなるでしょう。
あなたの返済限度額は4133円の何倍ですか?
例:年収520万円の場合
520÷12=43.3万円
43.3万円×35%=15166円
15166÷4133=36.7
この人は100万円の36.7倍、つまり3670万円まで借りることができます。
物件価格3430万円+諸費用240万円が上限といったところでしょうか。
頭金があれば、もっと大きな物件にも手が出せます。
完済時の年齢は80歳までとなっています。
45歳以上の人はまた違ってきます。
上記はあくまで「めやす」。
どうぞ個々にお問合せください。]]>
shigyo
2006-10-20T09:09:52Z
2006-10-20T18:09:52+09:00
金融商品のセールスなので、銀行はあれこれと売り込まずに、お客様自身で決めてもらわなければならないのですが、お客様が迷わず決められるような商品ではありませんね。
お客様は「どうやって選べばいいですか」と聞いているのに、銀行員はヘタに金利の動きとかを話してしまうと後々責任問題になるので、あまり気の利いたことまで話してくれません。
せめて「こういうライフスタイルの人にはこういった返済方法がいいのでは」くらいの、何らかの提案をしてあげられないと、お客様は全部放り出されてしまったように、不信感だけが残ってしまったようでした。
銀行は「もうかりますよ」とか「お得なのはこちらです」というとらえ方をされないように気を使っているのでしょうが、それで満足度が下がってはサービス業としては失敗だと思います。
私は仲介だから、銀行とお客様とのスキマをうめられるように気を配らなくてはいけないと思ったものでした。]]>
shigyo
2006-09-27T03:06:01Z
2006-09-27T12:06:01+09:00
shigyo
2006-09-17T08:43:41Z
2006-09-17T17:43:41+09:00
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/09/20g9d300.htm
土地を売却するには、たしかに測量や伐採をした後の方が高値で売ることができますが、悪徳業者が存在することもまた事実。
地方の土地を処分するには、是非、当社までご相談くださいね。
http://realsunrise.jp/]]>
shigyo
2006-08-07T10:44:52Z
2006-08-07T19:44:52+09:00
今思えば、サラリーマン時代にもっと本格的に不動産投資しておけば良かった!!]]>
shigyo
2006-08-07T04:43:20Z
2006-08-07T13:43:20+09:00
名前:小林正日出
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